- Сумма кредита - основной долг по ипотеке
- Процентная ставка - годовая ставка по кредиту
- Срок кредитования - количество месяцев выплат
- Тип платежа - аннуитетный или дифференцированный
Ежемесячный платеж остается одинаковым на протяжении всего срока кредита. Формула расчета:
| Платеж = | Сумма кредита × (Процентная ставка/12/100) × (1 + Процентная ставка/12/100)Срок |
| (1 + Процентная ставка/12/100)Срок - 1 |
| Сумма кредита | 2 000 000 руб. |
| Ставка | 7% годовых |
| Срок | 20 лет (240 месяцев) |
| Ежемесячный платеж | ≈15 505 руб. |
Основной долг выплачивается равными долями, проценты начисляются на остаток. Формула расчета:
| Платеж = | (Сумма кредита / Срок) + (Остаток × Процентная ставка/12/100) |
| Сумма кредита | 2 000 000 руб. |
| Ставка | 7% годовых |
| Срок | 20 лет (240 месяцев) |
| Первый платеж | ≈19 167 руб. |
| Последний платеж | ≈8 403 руб. |
| Критерий | Аннуитетный | Дифференцированный |
| Размер платежа | Постоянный | Уменьшается со временем |
| Общая переплата | Выше | Ниже |
| Нагрузка в начале срока | Ниже | Выше |
- Использование ипотечного калькулятора на сайте банка
- Применение формул в Excel
- Ручной расчет по формулам
- Обращение за расчетом к кредитному специалисту
Важные нюансы
При расчетах учитывайте возможные изменения процентной ставки (для плавающей ставки), страховые платежи и дополнительные комиссии банка. Точный расчет можно получить только после одобрения кредита в конкретном банке.
